定义
房地产投资信托(REIT)是拥有、运营或融资产生收入的房地产的公司。REITs允许投资者在不直接购买房产的情况下投资房地产资产组合。要获得资格，REITs必须将至少90%的应税收入作为股息分配，使其成为受欢迎的收入投资。类型包括股权REITs（拥有房产）、抵押REITs（融资房产）和混合REITs。REITs像股票一样在交易所交易，但对利率敏感，并提供房地产分散化的好处。
公式
REIT营运资金(FFO) = 净收入 + 折旧 - 物业销售收益
示例
一家拥有购物中心的零售REIT从租户那里收取租金并将大部分作为股息分配。当利率上升时，REIT价格通常下跌，因为其收益率相对于债券变得不那么有吸引力。
常见问题
房地产投资信托(REIT) 是什么？
拥有、运营或融资产生收入的房地产的公司。
如何计算 房地产投资信托(REIT)？
房地产投资信托(REIT) 的常见公式是：REIT营运资金(FFO) = 净收入 + 折旧 - 物业销售收益
为什么 房地产投资信托(REIT) 重要？
房地产投资信托(REIT) 帮助投资者评估industry terms并做出更有依据的决策。